Doradcy finansowi

Posts Tagged ‘mieszkania’

Banki aby utrzymać się na rynku i muszą co jakiś czas urozmaicać swoją ofertę, stosować przeróżnego rodzaju promocje, bonusy, upusty, rabaty, a często nawet nagradzać. Również na rynku kont osobistych i kont oszczędnościowych wiele się zmienia. Wprawdzie oprocentowanie kont osobistych nadal jest niemal równe zeru (niektóre banki oferują już oprocentowane konta osobiste), to jednak banki stosują inne formy zachęty. Chociażby brak opłat za otwarcie i prowadzenie rachunku. starają się też dostosowywać do potrzeb klienta, który w każdej chwili może konto i bank zmienić. Najczęściej kupujemy mieszkania u dewelopera, rzadziej w spółdzielniach mieszkaniowych. Ale to właśnie w spółdzielniach mieszkaniowych żyje najwięcej mieszkańców naszego kraju, bowiem do 1990 roku tylko spółdzielnie mieszkaniowe budowały domy i tylko w spółdzielniach mieszkaniowych można było nabyć mieszkanie. Chociażby więc dlatego powinniśmy znać prawo spółdzielcze, wewnętrzne regulaminy spółdzielni, przepisy według których lokatorzy powinni żyć i stosować się do nich. Szczególnie powinni znać przepisy lokatorzy, którzy zainteresowani są odrębną własnością swoich lokali w spółdzielniach mieszkaniowych. Na przykład powinni wiedzieć co to jest ekspektatywa. Dlaczego właśnie ekspektatywa? Ponieważ będzie ich dotyczyć kiedy zdecydują się na odrębna własność.
- Dla zwykłego klienta ekspektatywa to dość tajemnicze słowo, ale ekspektatywa powinna być znana budującym i kupującym mieszkania w ramach spółdzielni mieszkaniowych. Wyjaśnijmy znaczenie tego słowa. Według prawa mieszkaniowego ekspektatywa „ powstaje z chwilą zawarcia przez spółdzielnię umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.s.m. i jest roszczeniem o ustanowienie odrębnej własności lokalu przez spółdzielnię po jego wybudowaniu” – zapisano w prawie mieszkaniowym. Resztę wyjaśnią nam w spółdzielni, w której mamy zamiar ubiegać się o lokal – powiedział jeden z lokatorów.
O kredyt mieszkaniowy na rynku jest teraz szczególnie trudno mimo, że banki obiecały złagodzić swoją politykę kredytową i w pewnym okresie złagodziły, a dotyczyło to kredytów hipotecznych w euro. Ale nadal bez konkretnego zabezpieczenia, w tym przypadku hipoteki, klient nawet nie ma co marzyć o kredycie mieszkaniowym, samochodowym, na budowę czy na remont mieszkania i wszyscy o tym doskonale wiedzą. Teraz nawet i to nie wystarcza, bowiem według rekomendacji T, aby starać się o taki kredyt trzeba mieć wkład własny, a jak się go nie ma to należy wykupić ubezpieczenie.
- Właśnie mam zamiar budować mieszkanie i też chcę wziąć kredyt w banku. Oczywiście w grę wchodzi tylko kredyt pod zastaw nieruchomości, czyli kredyt hipoteczny. Nie mam zamiaru kupować u dewelopera lecz w spółdzielni mieszkaniowej. Ale dla banku to nieważne, ważna jest hipoteka i zdolności kredytowe – stwierdził jeden z kredytobiorców.

Prawda jest taka, że rynek nieruchomości stoi przed zapaścią. Powodem tego jest kryzys finansowy, który odstrasza klientów od zaciągania drogich kredytów, a banki od udzielania długoterminowych kredytów mieszkaniowych. Ponoć w historii polskiego rynku deweloperskiego czegoś takiego jeszcze nie było. Jak napisała Gazeta Polska w ofercie jest teraz 48 tys. nowych mieszkań, a więc najwięcej od 1989 r. Mimo spadających cen, kupujących jest niewielu. Tanieją także mieszkania używane i też kiepsko się sprzedają. Szczególnie mają czego się obawiać ci, którzy kupili mieszkania na górce cenowej, i to w dodatku za franki szwajcarskie. Wraz ze spadkiem cen mieszkań grupa takich kredytobiorców będzie się rozszerzała. Wkrótce do ich grona mogą dołączyć także kredytobiorcy złotówkowi. Na razie obniżki cen są jeszcze nie za duże. Natomiast nadzieja, że rynek się ożywi i ceny wzrosną, może okazać się złudna. Wiele wskazuje na to, że nie osiągnęliśmy jeszcze dna – czytamy w gazecie. W związku z tym najlepszy doradca finansowy opinie wyda na ten temat, podpowie czy najlepiej jeszcze wstrzymać się od kupna mieszkań.

- Być może niekoniecznie najlepszy doradca finansowy opinie o tym wyda i tak będzie podpowiadał, ale skąd na przykład będziemy wiedzieć gdzie jest najlepszy doradca finansowy opinie najkorzystniejsze i czy rzeczywiście najlepszy doradca doradzać opinie takie nam wyda. To znaczy doradzi nam o powstrzymaniu się od kredytu oraz zakupu mieszkania. Wprawdzie banki też już nie szafują tak kredytami jak to było do niedawna, ale można jeszcze taki kredyt na korzystnych warunkach dostać. Można też w oczekiwaniu na kolejne spadki cen się przeliczyć – stracić można swoją szansę – powiedział jeden z kredytobiorców.

Skoro na rynku nieruchomości zastój to deweloperzy mogą przerzucić się na budowę małych i niestety droższych mieszkań. A to dlatego, ponieważ w chwili obecnej najlepiej na rynku mieszkaniowym sprzedają się mieszkania w cenie do 300 tysięcy złotych w Stolicy i do 250 tysięcy złotych w pozostałych większych miastach Polski. Co w takim razie z planami deweloperów, którzy mieli kończyć rozpoczęte już inwestycje? Prawdopodobnie będą kończyć, lecz kolejne mieszkania będą już budowane zgodnie z rynkowym zapotrzebowaniem. \\\”Trend ograniczania powierzchni najpopularniejszych lokali 1, 2 i 3 pokojowych jest faktem. Do łask wracają 25 metrowe kawalerki, 35-40 metrowe mieszkania dwupokojowe i trzy pokoje o powierzchni 45-55 metrów kwadratowych. (…) Będziemy mieli do czynienia z powrotem do realiów z lat 70 i 80 tyle, że o nowoczesnej architekturze i w wyższym standardzie wykonania\\\” – czytamy w raporcie. W związku z tym analogie do peerelowskich czasów nasuwają się same, tylko, że wtedy budownictwo opierało się na wielkiej płycie oraz standardach niekoniecznie europejskich. Teraz nie ma już mowy o powrocie do peerelowskiego budowania i wykańczania wnętrz. Sytuacja taka spowodowana jest także polityką banków w sektorze kredytów mieszkaniowych. Teraz o kredyty w wysokości 500 tysięcy złotych i więcej mogą ubiegać się jedynie rodziny naprawdę dobrze uposażone. Najczęściej banki przyznają kredyty w granicach 250-300 tysięcy złotych, a trzeba podkreślić, że są to również bardzo drogie kredyty. No i jak wiadomo banki już o wiele niechętniej przyznają takie kredyty. A przecież to właśnie rynek kredytowy determinuje rynek sprzedaży mieszkań. Nie da się też ukryć, że teraz kupujący mieszkanie nie zwracają już tak uwagi na cenę metra kwadratowego, lecz na całkowity koszt lokalu. Deweloperzy, jeżeli chcą sprzedawać swoje mieszkania muszą iść za tym trendem i przestawić się na budowanie mniejszych mieszkań. Póki co jednak nie mogą sprzedać już wybudowanych. Nie da się też wykluczyć, że biorąc się za wykańczanie rozpoczętych już inwestycji deweloperzy będą dążyć do przeprojektowania mieszkań. Wiążą się z tym koszty, dlatego trzeba się liczyć, że cena za metr kwadratowy tych mieszkań będzie droższa o około 10-15%. A skoro tak to trudno więc przypuszczać, aby deweloperzy nie uwzględnili tego faktu w cenie mieszkania.

Klientowi rynku ubezpieczeniowego coraz trudniej poruszać się w gąszczu ofert, stawek, zniżek, podwyżek i rabatów, a będzie jeszcze trudniej, bowiem firmy ubezpieczeniowe szykują się teraz do dużych podwyżek. Jak wynika z informacji firm ubezpieczeniowych podwyżki mogą sięgnąć nawet kilkudziesięciu procent. Z pewnością jedną z przyczyn tak drastycznych kroków była ostatnia powódź. Ale nie tylko, bowiem ostatnia zima też do najłatwiejszych nie należała. Poza tym do podwyżek rynek ubezpieczeń już od dawna się przymierzał. Z pewnością bardzo zróżnicowane będą teraz stawki ubezpieczeń, więc może zanim zdecydujemy się na wybór konkretnej oferty dokładnie przeanalizujmy wszystkie za i przeciw. Propozycji ubezpieczeniowych jak wiadomo nie brakuje, dlatego raczej nie koncentrujmy się na jednej firmie ubezpieczeniowej. Ubezpieczenia nieruchomości, ubezpieczenia mieszkań, domów, jest jednym z najpopularniejszych ubezpieczeń na rynku, stąd wiele ofert i zróżnicowane stawki. Przy decyzji sprawdźmy więc nie tylko sam koszt polisy, ale również ogólne warunki ubezpieczenia, formy naliczania i wypłatę odszkodowania.
- Przeciętnemu klientowi bardzo trudno wybrać dla siebie najkorzystniejszą ofertę, dlatego może lepiej niech skorzysta z pomocy specjalisty od ubezpieczeń. Fachowiec ten,  zazwyczaj doskonale orientuje się gdzie najkorzystniej w naszej sytuacji możemy ubezpieczenie wykupić. Ubezpieczenia domów, ubezpieczenia mieszkań, czy też innych nieruchomości nie są nowością, chociaż być może teraz wraz ze stawkami zmienią się również warunki tych ubezpieczeń. Tymczasem firmy ubezpieczeniowe zapowiadają, że może przestaną ubezpieczać nieruchomości, która są najbardziej zagrożone częstymi powodziami. To coś nowego w polityce ubezpieczeniowej tych firm, chociaż wszystkiego można się po nich spodziewać – twierdzi znawca tego rynku.
Ubezpieczyciele bronią się przed zarzutami twierdząc, że polisy mają pokrywać szkody wydarzeń losowych, a nie tych, które mogą zdarzać się często. Poza tym nie należy zapominać, że budżety firm ubezpieczeniowych zostały mocno nadszarpnięte przez wypłatę odszkodowań z tytuły ciężkiej zimy. Straty przyniosły ubezpieczenia majątkowe takie jak ubezpieczenia mieszkań, a także ubezpieczenia komunikacyjne. Nic więc dziwnego, że firmy ubezpieczeniowe będą starały się poprawić swoją sytuacje materialną. Będą chciały odzyskać utracone pieniądze. Stąd też podwyżki ubezpieczeń oraz zaostrzone procedury naliczania i wypłaty odszkodowań. Jednakże ostatnia powódź może pokrzyżować plany ubezpieczycielom, ponieważ muszą przygotować się na kolejne wypłaty, a to z kolei może skutkować jeszcze bardziej zaostrzonymi procedurami odszkodowawczymi oraz podniesieniem stawek ubezpieczeniowych.