Według Prawa Spółdzielczego
Banki aby utrzymać się na rynku i muszą co jakiś czas urozmaicać swoją ofertę, stosować przeróżnego rodzaju promocje, bonusy, upusty, rabaty, a często nawet nagradzać. Również na rynku kont osobistych i kont oszczędnościowych wiele się zmienia. Wprawdzie oprocentowanie kont osobistych nadal jest niemal równe zeru (niektóre banki oferują już oprocentowane konta osobiste), to jednak banki stosują inne formy zachęty. Chociażby brak opłat za otwarcie i prowadzenie rachunku. starają się też dostosowywać do potrzeb klienta, który w każdej chwili może konto i bank zmienić. Najczęściej kupujemy mieszkania u dewelopera, rzadziej w spółdzielniach mieszkaniowych. Ale to właśnie w spółdzielniach mieszkaniowych żyje najwięcej mieszkańców naszego kraju, bowiem do 1990 roku tylko spółdzielnie mieszkaniowe budowały domy i tylko w spółdzielniach mieszkaniowych można było nabyć mieszkanie. Chociażby więc dlatego powinniśmy znać prawo spółdzielcze, wewnętrzne regulaminy spółdzielni, przepisy według których lokatorzy powinni żyć i stosować się do nich. Szczególnie powinni znać przepisy lokatorzy, którzy zainteresowani są odrębną własnością swoich lokali w spółdzielniach mieszkaniowych. Na przykład powinni wiedzieć co to jest ekspektatywa. Dlaczego właśnie ekspektatywa? Ponieważ będzie ich dotyczyć kiedy zdecydują się na odrębna własność.
- Dla zwykłego klienta ekspektatywa to dość tajemnicze słowo, ale ekspektatywa powinna być znana budującym i kupującym mieszkania w ramach spółdzielni mieszkaniowych. Wyjaśnijmy znaczenie tego słowa. Według prawa mieszkaniowego ekspektatywa „ powstaje z chwilą zawarcia przez spółdzielnię umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.s.m. i jest roszczeniem o ustanowienie odrębnej własności lokalu przez spółdzielnię po jego wybudowaniu” – zapisano w prawie mieszkaniowym. Resztę wyjaśnią nam w spółdzielni, w której mamy zamiar ubiegać się o lokal – powiedział jeden z lokatorów.
O kredyt mieszkaniowy na rynku jest teraz szczególnie trudno mimo, że banki obiecały złagodzić swoją politykę kredytową i w pewnym okresie złagodziły, a dotyczyło to kredytów hipotecznych w euro. Ale nadal bez konkretnego zabezpieczenia, w tym przypadku hipoteki, klient nawet nie ma co marzyć o kredycie mieszkaniowym, samochodowym, na budowę czy na remont mieszkania i wszyscy o tym doskonale wiedzą. Teraz nawet i to nie wystarcza, bowiem według rekomendacji T, aby starać się o taki kredyt trzeba mieć wkład własny, a jak się go nie ma to należy wykupić ubezpieczenie.
- Właśnie mam zamiar budować mieszkanie i też chcę wziąć kredyt w banku. Oczywiście w grę wchodzi tylko kredyt pod zastaw nieruchomości, czyli kredyt hipoteczny. Nie mam zamiaru kupować u dewelopera lecz w spółdzielni mieszkaniowej. Ale dla banku to nieważne, ważna jest hipoteka i zdolności kredytowe – stwierdził jeden z kredytobiorców.